承接广东省、浙江省、湖南省、河南省、内蒙古各城市危房安全性检测鉴定、危房拆除重建鉴定报告办理!

　　维众建筑联合加固之家，在全国各省份各地区布局，承接范围包括广东省、海南省、河南省、浙江省、湖南省、湖北省、江苏省、广西省、安徽省、内蒙古、上海市等地区。

　　专门从事建筑工程结构安全性检测鉴定、建筑结构加固设计及施工等工作，公司技术力量雄厚，与各街道行政职能部门、租赁管理部门、、教育主管部门关系融洽，熟悉办理房屋租赁类房屋安全检测、酒店宾馆、学校幼儿园、建筑加层、工业厂房检测、外企验厂、广告牌检测、楼面承重、危房鉴定、火灾后损伤检测、装修改造安全影响评估等各类房屋结构安全性检测业务办理流程，确保科报告真实有效，学准确。

　　房屋安全鉴定的适用范围和鉴定内容目前可靠性鉴定主要含有安全性鉴定和正常使用性鉴定两项鉴定。

　　1.在下列情况下应进行可靠性鉴定

　　a.房屋大修前的全面检查

　　b.重要房屋的定期检查

　　c.房屋改变用途或使用条件的鉴定

　　d.房屋超过设计基准期继续使用的鉴定

　　e.为制定成片房屋维修改造规划而进行的普查。

　　2.在下列情况下可仅进行安全性鉴定

　　a.危房鉴定及各种应急鉴定

　　b.房屋改造前的安全检查

　　c.临时性房屋需要延长试用期的安全检查

　　d.使用性鉴定中发现安全问题

　　3.在下列情况下可仅进行正常使用性鉴定

　　a.房屋日常维护的检查

　　b.房屋使用功能的鉴定

　　c.房屋有特殊使用要求的专门鉴定

　　危房是人们赖以生活的地方，往往我们所居住在危房下，却全然不知，它的安全性!

　　为什么需要定期对危房进行安全检查?危房作为不动产，在长期的使用过程中,由于自然老化,拆改危房,超重使用,相邻建筑工地施工等因素影响,会出现损坏,严重的可能倒塌.因此,要定期对危房进行检查,尤其在暴风,雷雨季节.发现问题要及时采取措施进行处理,就象人生病后要及时看病,对症下药一样.这样不仅可以延长危房的使用寿命,更重要的是可以避免危房安全事故的发生。

　　危房在正常施工和使用条件下,危房能够在规定的年限内满足各种预期功能的要求。

　　但是当危房出现以下情况时着需委托危房安全鉴定机构进行危房安全鉴定：

　　(一)危房改建,装修过程中的不合理行为。如:拆改危房的承重柱,梁及砖墙,扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸,在楼板或承重墙上开设洞口,改变危房的间隔等。

　　(二)增加危房的荷载。如:搭建阁楼,在屋顶加建危房,长期堆放重物,超重使用等。

　　(三)周边建房或市政设施施工的影响,由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流失,造成邻近危房地基下陷,开裂或倾斜变形等。

　　(四)对已出现损坏的危房采用不当的维修处理方法。危房出现损坏后,采用不当的维修处理方法或处理程序不当,造成危房损害加重,危及危房结构安全。

　　那么当检查危房发现问题后该如何处理?

　　(一)当危房出现较轻微的损坏,如:墙体或楼地面渗漏,排水管锈蚀漏水,饰面层空鼓剥落等,此时不会影响危房结构的安全,您只要对危房进行日常性的修缮即可.但对于危房外墙饰面层,窗户玻璃,阳台栏河等出现可能跌落伤害行人的损坏,您应当立即维修。

　　(二)当上述第六、七、八点检查内容有严重的损坏时,您应尽快委托危房安全鉴定机构进行鉴定,并按照鉴定报告提出的处理意见及时进行处理。

　　危房作为不动产，在长期的使用过程中,由于自然老化,拆改危房,超重使用,相邻建筑工地施工等因素影响,会出现损坏,严重的可能倒塌.因此,要定期对危房进行检查,尤其在暴风,雷雨季节.发现问题要及时采取措施进行处理,就象人生病后要及时看病,对症下药一样.这样不仅可以延长危房的使用寿命,更重要的是可以避免危房安全事故的发生。危房在正常施工和使用条件下,危房能够在规定的年限内满足各种预期功能的要求。

　　危险危房(简称危房)是指结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的危房。

　　一、危房危险性的评定方法

　　1、综合评定应按三层次进行。

　　2、层次应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件(Td)和非危险构件(Fd)两类。

　　3、第二层次应为危房组成部分(地基基础、上部承重结构、围护结构)危险性鉴定，其等级评定应分为a、b、c、d四等级。

　　4、三层次应为危房危险性鉴定，其等级评定应分为A、B、C、D四等级。

　　二、危房危险性鉴定等级划分：

　　*：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，危房结构安全。

　　B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

　　C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

　　D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，危房整体出现险情，构成整幢危房

　　三、查勘危房安全隐患的程序

　　查勘危房安全的程序和步骤应该是由下而上、由外及内、逐层进行。首先查勘危房所处的环境和排水系统，其次查勘危房的四大角、山墙、外墙及外观形象，然后查勘过道、楼梯间，再查勘室内，后查勘屋盖系统。

　　四、排查鉴定危房的技术要点

　　1、地基基础和上部承重结构。地基基础主要检查是否有沉降、位移、开裂变形等迹象，如果地基基础有不均匀沉降变形，通常会对地圈梁和上部结构造成影响，较明显的就是开裂，当裂缝已接近10mm时或沉降已 造成危房倾斜，倾斜率接近1%时就应高度警觉。对上部承重结构主要检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。

　　2、砌体结构。砌体结构应重点检查纵横墙连接部位、墙体转角部位有无开裂和变形。如果受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝(竖向裂缝)，缝宽大于2mm，缝长超过层高1/3的竖向裂缝时就应高度警觉，如果只是一些龟纹状裂缝(收缩裂缝)或抹灰裂缝就大可不必再意，偏心受压的、砌体构件还应注意检查有无水平裂缝。

　　3、钢筋混凝土构件。钢筋混凝土构件重点检查支座部位和受拉区、受剪区是否有开裂，裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构应注意检查边柱、角柱及节点部位。底框结构的危房和多层建筑应重点检查转层的开裂变形情况。钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm，这些裂缝就是危险裂缝。

　　同时应注意检查楼盖与房盖的开裂和变形情况。

　　木构件的检查是查勘木质是否有潮腐、虫蛀迹象。

　　穿榫结构应重点检查榫眼是否劈裂，榫节头是否松动失效。危房鉴定

　　土坯墙、土墙应重点查勘墙脚、墙身是否潮湿，墙脚有鼠洞，墙身是否倾斜。土墙不怕裂，就怕潮湿和人倾斜。

　　屋架应重点查勘上下弦杆的弯曲程度和水平或垂直支撑系统是否有效，同时也应查勘屋架有无平面倾斜平行。